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当开发商都来搞特色小镇时,特色就已经没了

2017-4-10  阅读次数:561

任何一个好的政策经一旦被念歪了,就已经偏离了初衷,方向不对,执着就意味着更大的风险。曾几何时,在互联网+和“大众创业万众创新”的时代感召下,多少年轻人前仆后继辞掉工作选择创业当老板,到头来大都撞得头破血流、狼狈不堪。

不是政策有问题,而是理解和引导有误,更是对自身的认识不足。

此时,特色小镇也正大行其道,在时代的呼唤下,不少房企也纷纷加入了特色小镇的开发和建设行列。在房地产黄金十年渐行渐远,固有的传统发展模式或将成为过去式时,加上一二线城市地价高企,房地产开发商面临着一场被挤出的尴尬局面。

就在开发商绝望之际,国家出台鼓励政策后,特色小镇建设进入快速发展阶段。开发商们似乎看到了又一个发展方向——建设“特色小镇”。

特色小镇的由来,实际上是基于城镇化发展进程中自我升级的另一个阶段,单从字面上来理解,特色应该是小镇的标志性卖点。脱掉特色外衣就等于普通的小镇,因此特色对小镇的意义不言而喻。

似乎大家都懂得,特色小镇要在特色上下功夫,然而如何找到自己的特色才是重中之重。特色不是哪个专家给你定的,而是在大量摸索并挖掘当地的产业特色、人文底蕴和生态禀赋基础上,找准定位,特别是要在差异化上做好自己的特色。

不少专家说过,开发商小镇打造往往流于房地产模式,当然有的也会承袭产业园区那一套思路,理由是特色小镇不是房地产,也不是产业园,所以,特色小镇要防止走房地产的套路,被当成房地产来开发。

说真的,这话听起来没错,但是光宇吐楼市认为,特色小镇不仅不能与房地产完全划清界限,还要与房地产密不可分,甚至还要打造成真正意义上的房地产。之所以担心房地产化,是因为之前的房地产开发仅仅停留在买地卖楼的阶段,并不成熟,真正的房地产本就应该是囊括产业链上各个行业的系统性产业。

或者,至少房地产是特色小镇的一部分。鉴于当前房地产开发商的认识不足,特色小镇的风潮下,一定会形成一股盲目跟风、趋势若无之景,结果是千镇一面,各失特色。光宇吐楼市判断,未来也一定会有大量的房企沦为特色小镇建设大潮中的过客,甚至重蹈新一轮基建造“镇”运动,造成一批“鬼 镇”,延续房地产开发过剩后的“鬼 城”现象。

中国人喜欢跟风,就像房 价越涨或者房子越紧俏,人们越喜欢排队抢,房企亦如此,但同样都遵循着市场的经济规律,无论怎么波动,都受到了供求关系的决定性影响。

所以这是很正常的,任何历史洪流中都会大浪淘沙,特色小镇在成长中也会进行优胜劣汰的选择,从而实现市场的自我调整。

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